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北京9月份楼市成交3年来最低迷 新房降价成主流

时间:2011/10/2 16:19:40 点击:

  总成交量与前两年同期相比下滑超过50%;分析称限购政策影响较大

  中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计,9月全月,北京商品房住宅成交量为5236套,二手房住宅成交量为8750套,成交量依然维持8月的低迷状态,总套数环比微涨了2.4%,其中二手房上涨了7.3%,商品房住宅则下调了4.9%。

  对比三年来的“金九”可以发现,今年的“金九”成交量属于最低迷状态,总成交量不足1.4万套,比2009年9月成交量下滑了65.6%,比2010年的9月下调幅度达到了51.4%。

  新房降价是主流

  北京房地产交易管理网数据显示:9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米,相比8月份的21836元每平米微降0.5%,延续了下调趋势。

  从9月成交套数排行榜可以看出,目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。以排名第一的远洋一方项目为例,该项目8月份成交均价为21311元/平方米,9月份跌至18337元/平方米。除远洋一方外,位于排行榜前20位的项目当中,中建玲珑山、加州水郡、住总万科金域华府、华业东方玫瑰、天时名苑、金地仰山等均出现成交价格下降。

  不过,在市场一片看跌的声音当中,9月入市楼盘仍有部分保持价格稳定甚至不断上涨,如东湖湾、金茂府、誉天下等项目分别有2000元—5000元/平方米的涨幅。亚豪机构副总经理任启鑫认为,这几个楼盘的共同特征是均为高端项目,售价多在30000元/平方米以上,它们的逆市上涨,又一次验证了高端楼盘高抗压性的特质。

  二手房量微涨价微跌

  9月全月二手房住宅成交量为8750套,环比上涨7.3%。从9月前28天的价格统计来看,二手住宅成交均价为23739元/平方米,环比降4%。

  “链家地产”首席分析师张月认为,在成交量连续走低5月后,被寄予厚望的“金九”成交量未能有明显上涨,市场需求没有明显增加,预计短期之内这种成交状态不会有改变。预计10月份也将会延续这种成交状态,价格可能会继续小幅回落。

  - 探因

  限购限贷抑制投资需求

  “楼市在国八条调控之下,市场出现了微妙的变化。”中国房地产学会副会长陈国强分析,在供应层面,去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。

  今年出台的楼市调控是成交量价发生变化的主要原因。一家大型开发商日前作出的调查报告显示,在国内最严限购令下,北京市想买、能买的购房者数量只有数十万。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,限购令一方面排除了投机需求;另外,随着有购房资格的购买力日渐消化,市场上的有效购买力将会越来越少。据新华社电

  - 后市

  10月降价范围可能扩大

  10月因为有长假,预期看房人的时间更加宽裕,这使得纯新盘项目入市积极性大涨。预期将有31个项目入市,其中20个项目为纯新盘。预计其提供的住宅套数将接近万套。郊区项目数量明显占比过大。

  北京中原地产市场研究总监张大伟认为,在今年的“金九银十”,市场出现成交量明显萎缩,这很可能影响即将上市的纯新盘定价。目前,开发商能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死,在最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价冲量。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延。(刘狄)

  - 相关新闻

  北京前三季土地出让金超800亿

   北京前三季度土地出让金再破800亿元,仅比去年的历史最高值下降7%。9月30日,北京土地市场各有一宗住宅用地和一宗工业用地出让,推动前三季度土地出让金总和达到803亿元。虽然比去年前三季度的867亿略有下降,但仍超过此前年份。

  记者根据北京市土地整理储备中心数据统计,前三季度北京共成交居住用地41宗,土地面积合计约486.7万平方米,其中建设用地面积315.8万平方米。按照建设用地面积计算,前三季度北京商品住宅用地完成全年供地计划的26%。业内据此预计,年底三个月北京将加快普通商品住宅用地供应。

  前三季出让的41宗宅地中,23宗地块配建了保障房。北京中原地产市场研究总监张大伟认为,北京近年来明确加大保障房供应,也使商品房地块配建保障房成为趋势。这也影响到宅地出让价格。综合考虑地块位置等因素,包括配建面积在内,前三季度住宅平均楼面价5078元/平方米,同比下降3489元/平方米。宅地出让金总额325亿元,同比减少46%。(记者张旭)

作者:佚名 来源:不详
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